珠江投资:隐形恋熟铺“航母”

时间:2019-08-14 作者:admin

【编者按】它们,低调,神秘,家底殷实,它们顽强,有特色地深耕一方,不追求上市。乐居财经开启“隐贵房企”大起底系列,挖掘它们水下冰山的故事。本期关注起家于深圳的益田集团。

策划:陈海保

统筹:王敬宾 王彩霞

撰稿:赵小曼

编辑:赵梓译

提到房地产企业,人们首先想到的必然是“恒碧万”,但在十几年前,提到珠江投资和合生创展,却是无人不知、无人不晓。

作为朱孟依掌控的两大公司,合生创展曾被王石称作是“中国房地产界真正的航空母舰”,据说当年合生创展在广州一个城市的发展规模,就抵得上万科在全国五大城市的发展总规模。

珠江投资作为合生创展的“同胞兄弟”,则致力于多元化发展,旗下业务涉及房地产、公路桥梁、通信网络、煤炭能源、电力水利、商贸物流、管理咨询、教育、医疗等多个领域。

在外界眼里,珠江投资与合生创展可以说是“珠”联璧“合”。然而,错过房地产发展的黄金十年,合生创展至今仍在百亿规模徘徊,珠江投资也曾一度被传要退出房地产。

但无论是当年的辉煌时期,还是前些年的低谷沉寂,抑或是今天“王者归来”的猜测,对这一切,朱孟依始终保持着同样的态度——沉默。

地产圈的“隐形富豪”

公开信息显示,朱孟依生于1959年,广东梅州丰顺人。业内戏称朱孟依为“朱老农”,一是他有大量的土地储备,二是他十分低调,很少公开露面,见过他的人都评价他“看起来就像个打工的”。

合生创展集团董事局主席朱孟依

上世纪80年代,朱孟依通过开发镇里的商业街,租给摊贩经营,赚到了人生第一桶金。90年代初,中国房地产市场开始升温,朱孟依来到香港,并获得了香港永久居住证。

1992年,朱孟依与张荣芳、陆维玑夫妇一起在香港创办合生创展集团。基于当时境外投资者不能在内地开发房地产的政策,朱孟依于次年即1993年,在广州创办了珠江投资。

在开放政策的红利下,珠江投资与合生创展,一个作为境外融资平台,一个作为国内开发实体,这套“连环宝剑”,让朱孟依稳稳占据了中国房地产发展重地——广州的市场。

在广州,朱孟依先后拿下天河、海珠、番禺多幅核心地块,其开发的骏景花园、暨南花园、华景新城等均成广州房地产界标杆项目。并且,合生创展大约70%的房地产项目都与珠江投资合作开发,因而被业界称为“珠江系”。

好风凭借力,1998年合生创展在香港上市,募集资金6.7亿港元,朱孟依持有63.75%的股份,资本市场的青睐让合生创展实现了爆发性增长。

2004年合生创展率先突破百亿大关,朱孟依成为了中国第一家百亿级地产企业的缔造者。当时的合生创展,与恒大、碧桂园、雅居乐、富力合称为地产界“华南五虎”,风光一时无两。

值得一提的是,朱孟依并不是“单打独斗”,朱氏三兄弟都有非常好的经商头脑。

大哥朱拉伊,在1994年创办了广东新南方集团有限公司,先后开发了南兴花园和珠江广场,三弟朱庆依则于1996年成立了珠光控股。据了解,朱氏三兄弟之间的公司交叉持股,名下多家公司业务彼此有着千丝万缕的联系。

自2009年之后,合生创展一直发展缓慢,被同为“华南五虎”的其他四家企业远远甩出了一大截。在2012年,合生创展和珠江投资更是被传出要退出房地产行业,之后两家企业均否认了该传言。

昔日地产航母失速,难免被业界拿来分析比较。有分析指出,朱孟依错过了房地产发展的十年黄金时期,在其他企业高周转的模式下,依然坚持相对保守的运作理念和区域深耕的开发模式。此外,家族化管理过于集中,也是“珠江合生系”失速地产圈的一大原因。

但也有人表示,朱孟依家族才是地产圈真正的“隐形富豪”,旗下拥有大量的土地储备,且是相对优质的一线城市核心资源,要想翻盘其实并不难。

无论何种说法,作为掌舵人的朱孟依均未做出过任何回应,尽管财富榜上显示朱孟依家族只有200多亿,但其背后的真正实力没有人看得透。

事实上,在朱孟依家族庞大的商业体系里,地产只是冰山一角,朱孟依想要打造的,实际上是一个更加广阔和多元化的商业帝国。

“朱老农”的另一艘航母

继合生创展之后,珠江投资被视为朱孟依的第二艘“航空母舰”。

根据官网介绍,珠江投资立足于广州,战略版图已拓展至北京、上海、深圳、西安、成都等全国核心城市,累计开发了150余个住宅项目,25个大型购物中心,12栋星级酒店,总资产超3000亿元,土地储备超过5700万平米。

企查查显示,珠江投资注册资本420000万元,其三大股东:广东韩建投资有限公司、广州华城置业有限公司、广东新南方建设集团有限公司持股占比分别为80%、17%和3%。其中,广东韩建投资有限公司、广州华城置业有限公司的实际控制人都是朱伟航,均持有99%的股份。朱伟航就是朱孟依的二公子,其对外投资有7家企业,控股企业达400家。

珠江投资是朱孟依多元领域开拓进取、布局全国的重要代表作。住宅地产之外,珠江投资还进军商业、酒店、教育、医养、产业等多个板块,广阔多元的商业帝国已经开始浮出水面。

在住宅上,珠江投资开发了奢级、典藏、精工、优家四大产品系,如珠江•铂世系列、珠江•境湾系列、珠江•帝景系列、珠江•御景系列等等,涵盖顶级物业、奢华大宅、高端社区、精品家园等全系产品类型,旗下多个项目均成为城市标志建筑。

产业板块是珠江投资战略版图的重要组成部分,涵盖产业园区、物流仓储、总部基地、创业小镇等。例如上海珠江创意园,已经成为上海市创意产聚集区之一;广州的珠江国际智能科技产业园,则将打造1园5区4总部10中心产业聚集平台,培养科创人才。

此外,珠江投资还将触角延伸到泛娱乐领域,涉足文化旅游、影视传媒、电竞产业等。

在教育上,珠江投资与与多所大学联合办学,开办了3所本科院校,60余所中小学及幼儿园;医疗康养方面,打造了医疗连锁品牌——惠仁医疗,以及珠江惠仁从化医养社区。据悉,未来养老产业将是珠江投资的重点发展板块之一。同时,珠江投资还布局当下大火的城市更新领域,积极与政府合作,参与十余个棚改旧改项目。

在2018中国房地产企业品牌价值测评成果发布会上,珠江投资荣获“2018中国房地产开发企业品牌价值华南10强”。航母起航,未来可期。

二代掌门人上位

半个月前,珠江投资原总裁许晓军离职调任,其相关工作由董事长朱伟航兼任联席总裁负责。

家族化管理与职业经理人的分权之争,似乎永远“剪不断理还乱”。

合生创展也曾一度陷入高管离职风波,过去10多年时间,先后有五任行政总裁或董事局副主席“出走”,如此频繁的人事震荡在地产界可谓十分罕见,这也使得合生创展在前行道路上步履蹒跚。

踟蹰不前之际,朱孟依将女儿朱桔榕推向了台前。朱桔榕毕业于中国人民大学金融学专业,刚上大学就开始在公司实习,2009年起在合生创展担任总裁助理,分管本公司财务、人力行政管理等方面的工作。

2012年3月26日,朱桔榕被委任为合生创展常务副总裁的职务,彼时的朱桔榕还是一名大学还没毕业的学生。2013年7月,随着合生创展董事会原副主席张懿去职,朱桔榕出任副主席,成为国内上市房企中最年轻的高管。

朱桔榕上任,在集团架构、营销组建和内部管理上都进行了调整,她有父亲的雷厉风行、事必躬亲,同时又感情细腻、灵活机变,给合生创展带来了一股新鲜的血液。

除了女儿朱桔榕,朱孟依的大儿子朱一航和次子朱伟航都在家族企业中担任重要职务。

朱一航,朱孟依的大儿子,现任珠江商贸集团董事长。资料显示,珠江商贸在北京、天津、上海、广州等中心城市拥有超过20个大型项目,其中已经启动的有广州珠江国际纺织城、北京家居产业示范园、京津国际商贸港轻纺城等。

值得关注的是,朱一航同时还是超竞互娱集团董事长,EDG电子竞技俱乐部创始人。超竞集团业务包括电竞板块、泛娱乐板块、电竞教育板块和电竞园区等,名气相对来说不是很大。而EDG在电竞圈内无人不晓,朱伟航本人被电竞爱好者亲切地称为“爱德朱”。

这位爱好电竞的大公子,很有自己的想法。他跟腾讯电竞联手,打造了电竞x地产“VBD”即“中央电竞区”新概念,并计划在全国打造不少于 10 个泛娱乐电竞产业园,定位为“基于赛事举办、人才培养、泛娱乐及衍生品合作等为主题的综合型产业基地”。

在珠江投资官网产业板块下涵盖有电子竞技一项,但并无相关介绍信息。但随着电竞产业园的规划落地,电竞或将成为珠江投资产业板块的重要一环。

朱孟依的次子朱伟航,生于1986年,毕业于中山大学金融学专业。自2008年起,朱伟航即在珠江投资任职,先后担任融资管理中心总监、华北地区公司副总经理、珠江投资总裁助理等职位。

乐居财经注意到,在2016年中,朱伟航成为珠江人寿拟任董事长的消息,曾被主流媒体争相报道,一时备受关注。但之后,保监会批复翟素文成为珠江人寿新任董事长,朱伟航最终担任副董事长一职。

近期,在丰顺县2019广东扶贫济困日活动上,珠江投资认捐10亿元作为嘉应学院紫琳学院建设资金,身为珠江投资联席董事长、联席总裁的朱伟航出席捐赠仪式。

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